SCPI Pierre 48

Logements occupés en loi de 48 ou assimilés
Une SCPI de capitalisation investie dans des logements soumis à la loi de 1948 ou substituts

Stratégie d’investissement

PIERRE 48 est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de générer des plus-values à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement).

L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de logements soumis à la loi de 1948 ou substituts (en viager, en nue-propriété…), situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec décote pour cause d’occupation, qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.

Pour rappel, la « loi de 48 » a été édictée dans le cadre de la pénurie de logements de l’immédiat après-guerre pour sauvegarder les droits des locataires en place. La loi visait alors deux dispositions essentielles :

  • Le droit au maintien dans les lieux
  • La fixation réglementée du loyer

L’impossibilité de transmettre le bail 1948, l’interdiction de sous-occupation ou sous-location et le plafonnement des revenus augmentent dorénavant la marge de manœuvre du propriétaire. C’est ainsi que Pierre 48 continue de bénéficier de libérations régulières.

Lorsque l’occasion se présente, nos SCPI peuvent être amenées à acheter conjointement un immeuble. Le commerce en pied d’immeuble revient à la SCPI Novapierre 1 et la partie habitation (en pleine ou en nue-propriété) à la SCPI Pierre 48. Lors d’une telle opération, chaque société achète dans des conditions intéressantes des biens correspondant à sa politique d’investissement, tout en bénéficiant des synergies de groupe.


Patrimoine

La SCPI Pierre 48 investit dans des appartements soumis à la loi de 1948 ou des biens assimilés. En effet, le stock d’appartements soumis à la loi de 1948 se réduit de quelques pour cent chaque année. Pour se prémunir contre le resserrement du marché, la société de gestion acquiert des :

  • Biens en viager
  • Appartements en démembrement de propriété
  • Appartements en Loi de 1989 non libérables (article 15 de la Loi)
  • Immeubles conventionnés

En définitive, il s’agit d’acquérir des appartements dont les caractéristiques d’occupation justifient une décote permettant de générer une plus-value automatique à la libération.

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Performances

La qualité du portefeuille immobilier de Pierre 48, composé principalement d'appartements parisiens bien situés, est un gage de plus-values futures soutenu par le potentiel d'appréciation lié aux libérations à venir.

La performance globale de Pierre 48 par son taux de rendement interne s'établit à :

  • 3,91 % sur 10 ans
  • 6,73 % sur 15 ans

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement comporte des risques, notamment de pertes en capital. La société de gestion ne garantit ni la rentabilité ni le capital investi. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. La durée de placement recommandée est de 8/10 ans.


Souscription / Retrait

Une SCPI à capital variable peut à tout moment émettre de nouvelles parts, et racheter des parts pour permettre à un associé de sortir.

Le prix de souscription est fixé à 1 355 € du 1er octobre au 31 décembre 2018. La société de gestion a décidé de porter la réévaluation trimestrielle de 6 € à 14 € à compter du 1er avril 2018 jusqu'à nouvel avis.

A la sortie, l’associé pourra selon les cas bénéficier :

  • Du prix de retrait compensé si les souscriptions excèdent les retraits soit 1 220,18 € du 1er octobre au 31 décembre 2018.
  • Du prix de retrait par le fonds de remboursement si les retraits excèdent les souscriptions. La société de gestion donne la possibilité à l'associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement dans la limite des fonds disponibles. Le prix de retrait par le fonds est fixé à 1 040 €. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.

Il convient de rappeler que la société de gestion ne garantit pas la revente des parts.


Objectifs

Pierre 48 répond à trois objectifs d'investissement.

AU COMPTANT A CRÉDIT
EN ASSURANCE VIE
Constituer un capital Défiscaliser des revenus fonciers Transmettre son patrimoine et défiscaliser la plus-value

Pierre 48 est éligible aux contrats d’assurance-vie multi-supports ASSURANCE ÉPARGNE PENSION, INTENCIAL PATRIMOINE, APICIL, CNP ASSURANCES et SWISSLIFE.

Actualités

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Communiqué de presse (29/03/2018)

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