SCPI Novapierre 1

Murs de magasins
Une SCPI classique à capital variable investie dans les murs de magasins

Stratégie

Novapierre 1 est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel.

  • L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier commercial composé de murs de magasins alliant rentabilité immédiate et sécurité.
  • Ils sont situés principalement dans Paris ou sa proche banlieue et éventuellement dans d’autres grandes villes de France. En effet, une diversification progressive en Région est prévue.
  • Novapierre 1 réalise ces dernières années des opérations de découpe, des acquisitions de taille unitaire plus élevée et achète des portefeuilles.

Lorsque l’occasion se présente, nos SCPI peuvent être amenées à acheter conjointement un immeuble. Le commerce en pied d’immeuble revient à la SCPI Novapierre 1 et la partie habitation (en pleine ou en nue-propriété) à la SCPI Pierre 48. Lors d’une telle opération, chaque société achète dans des conditions intéressantes des biens correspondant à sa politique d’investissement, tout en bénéficiant de synergies de groupe.


Patrimoine

NOVAPIERRE 1 investit dans des murs de boutiques actuellement situées essentiellement en région parisienne.

La SCPI choisit les meilleurs investissements avec l'aide de spécialistes de la finance et de l'immobilier français. Les critères retenus sont la rentabilité locative et le potentiel de valorisation. Le patrimoine est expertisé par Cushman & Wakefield. Ces expertises servent de base à la valorisation des parts.

Télécharger l'inventaire détaillé des placements immobiliers


Performances

La performance globale de Novapierre 1 exprimée par son taux de rendement interne s'établit à :

  • 5,60 % sur 10 ans
  • 7,42 % sur 15 ans

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement comporte des risques, notamment de pertes en capital. La société de gestion ne garantit ni la rentabilité ni le capital investi. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. La durée de placement recommandée est de 8/10 ans.


Souscription / Retrait

Une SCPI à capital variable peut à tout moment émettre de nouvelles parts, et racheter des parts pour permettre à un associé de sortir.

Le prix de souscription est porté de 430 € à 440 € à compter du 1er avril 2018.

A la sortie, l’associé pourra selon les cas bénéficier :

  • Du prix de retrait compensé si les souscriptions excèdent les retraits soit 404,80 € à compter du 1er avril 2018.
  • Du prix de retrait par le fonds de remboursement si les retraits excèdent les souscriptions. La société de gestion donne la possibilité à l'associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement si les sommes disponibles dans le fonds sont suffisantes. Le prix de retrait par le fonds de remboursement est fixé à 388 €. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.

Il convient de rappeler que la société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Si vous n’avez pas besoin de revenus immédiats et souhaitez optimiser votre ISF, vous pouvez également souscrire en nue-propriété.


Objectifs

NOVAPIERRE 1 répond à quatre objectifs d'investissement

AU COMPTANT A CRÉDIT
EN NUE-PROPRIÉTÉ
EN ASSURANCE VIE
Pour des revenus Pour constituer un capital Constituer un capital
Percevoir des revenus à terme
Optimiser la fiscalité au titre de L’ISF
Transmettre son patrimoine et défiscaliser la plus-value

Novapierre 1 est éligible en assurance vie auprès des compagnies ASSURANCE EPARGNE PENSION, APICIL, CNP ASSURANCES, INTENCIAL PATRIMOINE et ORADEA.

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