SCPI Pierre 48

Logements occupés en loi de 48 ou assimilés
Une SCPI de capitalisation investie dans des logements soumis à la loi de 1948 ou substituts

Les appartements soumis à la loi de 48 ayant un faible loyer, Pierre 48 génère un revenu imposable très faible, voire nul. La transparence fiscale de la SCPI permet de faire bénéficier les associés de déductions fiscales en fonction des travaux de rénovation effectués au fil des ans.

Défiscalisation permanente de vos revenus fonciers

En cas de financement, Pierre 48 vous permet de réduire sensiblement votre fiscalité par imputation des intérêts d’emprunt et du déficit sur vos revenus fonciers.

Fiscalité au titre des Plus-Values

A la revente de vos parts, vous bénéficiez du nouveau régime fiscal des plus-values immobilières appliqué depuis le 1er septembre 2013 et se caractérisant par :

  • L'imposition des plus-values au taux proportionnel de 19 % (+ prélèvements sociaux additionnels de 15,5 % depuis le 1er juillet 2012),
  • Un abattement pour durée de détention fixé à 6% par an au-delà de la 5ème année de détention, 4% par an pour la 22ème année soit une exonération totale au titre de l'impôt sur le revenu ramené de 30 à 22 ans tandis que l'exonération au titre des prélèvements sociaux (CSG,CRDS, et autres prélèvements d'un taux global de 15,5%) interviendra désormais de manière progressive chaque année et ne sera acquise qu'à compter de 30 ans.
ANCIEN RÉGIME
Abattements pour durée de détention jusqu’au 31 août 2013
NOUVEAU RÉGIME
Abattements pour durée de détention au 1er septembre 2013
Impôt sur le revenu Prélèvements sociaux
2% pour chaque année de détention au-delà de la cinquième 6% pour chaque année de détention au-delà de la cinquième 1,65% pour chaque année de détention de la 6ème à la 21ème
4% pour chaque année de détention au-delà de la dix-septième 4% pour la 22ème année 1,6% pour la 22ème année
8% pour chaque année de détention au-delà de la vingt-quatrième 9% de la 23ème à la 30ème année
Exonération totale à compter de 30 ans de détention Exonération totale à compter de 22 ans de détention Exonération totale à compter de 30 ans de détention

Les plus-values immobilières réalisées à compter du 1er janvier 2013 font l'objet, après prise en compte de la durée de détention, d'une taxe allant de 2% à 6% s'ajoutant au 19% en vigueur, pour leur fraction imposable supérieure à 50 000 €.

L'abattement fixe de 1 000 € opéré sur la plus-value brute est supprimé depuis le 20 septembre 2011.

Il appartient à l'associé de calculer et déclarer la plus-value imposable dans un délai d'un mois à compter du retrait (ou de la cession), et de régler l'impôt correspondant auprès de la recette des impôts.

  • Pas d'impôt pendant la durée de votre placement
  • Défiscalisation permanente de vos revenus fonciers

Actualités

La SCPI Pierre 48 acquiert un appartement de standing dans le 16ème arrondissement de Paris
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Communiqué de presse (27/11/2018)

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