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Je vais bientôt voir mes déficits fonciers s'annuler et donc être à nouveau imposable sur mes revenus fonciers. Dois-je acquérir dès maintenant du Pierre 48 ?

Oui, et sans attendre. En agissant dès aujourd'hui, vous pouvez bénéficier d'un meilleur prix et ajuster au mieux la défiscalisation de vos revenus fonciers futurs. La souscription de parts de Pierre 48 à crédit le permet puisque le déficit lié au paiement des intérêts d'emprunt est reportable jusqu'à 10 ans.

Je souhaite souscrire des parts mais pouvez-vous vous occuper de tout, même de m'obtenir d'excellentes conditions de financement ?

Oui, bien sûr. D'ailleurs nos clients sont de plus en plus nombreux à nous demander de leur présenter des solutions clefs en main. Nous avons passé des accords avec plusieurs organismes bancaires. Notre savoir-faire sur les crédits in fine et notre célérité à vous répondre peuvent vous être fort utiles.

Ai-je intérêt à faire une donation partage de parts de Pierre 48 ?

Oui, c'est même une excellente idée. La donation de la nue-propriété de vos parts vous permet de transmettre un capital qui sera régulièrement revalorisé, avec des droits de succession réduits, voir nuls. De plus, en conservant l'usufruit de vos parts, vous pouvez continuer à gommer vos revenus fonciers si vous avez financé vos parts à crédit.

Que représentent, aujourd’hui, les acquisitions en loi de 1948 par rapport aux autres ?

En l’absence de statistiques précises, on évalue généralement le nombre d’appartements en loi de 1948 à plus de 100 000 en région parisienne. Sur certains appels d’offres auxquels nous répondons à Paris, ils représentent même entre 15 à 25% des surfaces. En 2003, par exemple, nous avons réalisé plus de 75% de nos acquisitions en loi de 1948. Mais il est certain que l’investissement de Pierre 48 dans des véhicules autres que la loi de 1948 est croissant. En 2004 et 2005, les acquisitions en loi de 1948 n'ont représenté que 40% du total. L’année 2006 confirme cette tendance.

Quelles seraient, pour vous, les conséquences d’une disparition de la loi de 1948 ?

La disparition de la loi de 1948 a été annoncée à de nombreuses reprises, notamment en 2004. De toute façon, nous avons déjà préparé l’après-loi de 48 avec l’acquisition d’autres biens équivalents comme l’acquisition d’immeubles conventionnés, d’immeubles en démembrement de propriété ou de lois de 89 non libérables.

Quelles sont les dernières acquisitions de vos SCPI?

- Concernant la SCPI PIERRE 48, notre politique d’investissement nous oriente plutôt sur des acquisitions d’immeubles entiers entre 1 et 2 millions d’euros. 7 promesses ont été signées pour 11,1 M€ : 4 appartements rue Monge à Paris 5ème (497 m²) au prix de 2.800 K€ ; 4 appartements rue du Commandant Rivière (602 m²) à Paris 8ème au prix de 2.470 K€ ; 4 appartements rue de la République (328 m²) à Paris 11ème au prix de 1.150 K€ ; 2 appartements avenue Franklin Roosevelt (216 m²) à Paris 8ème au prix de 1.090 K€ ; 7 appartements rue de Charonne (330 m²) à Paris 11ème au prix de 1.450 K€ ; 2 appartements rue Albéric Magnard (202 m²) à Paris 16m² au prix de 1.100 K€ et 6 appartements (305 m²) rue Surmelin à Paris 20ème au prix de 1.047 K€.
- Concernant la SCPI NOVAPIERRE 1, notre politique d’investissement nous oriente vers l’acquisition de murs de magasins, de commerces et accessoirement d’immobilier d’entreprise (bureaux, locaux d’activités, etc…) qui assurent rentabilité immédiate et sécurité. Trois actes authentiques ont été signés en vue d'acquérir :
un commerce avenue Jean-Jaurès à Puteaux au prix de 390 K€ avec un loyer de 24 K€, soit un rendement brut de 6,1% ; un commerce rue Maréchal Foch à Rueil-Malmaison au prix de 1000 K€, avec un loyer de 72 K€, soit un rendement brut de 7,2% ; deux magasins (dont un en cours de commercialisation) situés rue Monsieur Le Prince à Paris (6ème) d'une surface totale de 173 m² avec un loyer actuel de 47 K€ et un loyer potentiel de 69 K€. Le prix est 1.020 K€, soit un rendement brut potentiel de 6,8%.
- Concernant la SCPI INTERPIERRE (ex PROPIERRE), notre politique d’investissement nous oriente vers l’acquisition d’un patrimoine immobilier locatif composé principalement d’immobilier d’entreprise (bureaux, locaux d’activités, etc.), situés en France, en Europe et en Israël. Nous avons acquis notamment en octobre 2005 des bureaux avec un rendement de 9,85% à Vitry (94).