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vais bientôt voir mes déficits fonciers s'annuler
et donc être à nouveau imposable sur mes revenus
fonciers. Dois-je acquérir dès maintenant du
Pierre 48 ?
Oui, et sans attendre. En agissant dès aujourd'hui,
vous pouvez bénéficier d'un meilleur prix et
ajuster au mieux la défiscalisation de vos revenus
fonciers futurs. La souscription de parts de Pierre 48 à
crédit le permet puisque le déficit lié
au paiement des intérêts d'emprunt est reportable
jusqu'à 10 ans.
Je
souhaite souscrire des parts mais pouvez-vous vous occuper
de tout, même de m'obtenir d'excellentes conditions
de financement ?
Oui, bien sûr. D'ailleurs nos clients sont de plus
en plus nombreux à nous demander de leur présenter
des solutions clefs en main. Nous avons passé des accords
avec plusieurs organismes bancaires. Notre savoir-faire sur
les crédits in fine et notre célérité
à vous répondre peuvent vous être fort
utiles.
Ai-je
intérêt à faire une donation partage de
parts de Pierre 48 ?
Oui, c'est même une excellente idée. La donation
de la nue-propriété de vos parts vous permet
de transmettre un capital qui sera régulièrement
revalorisé, avec des droits de succession réduits,
voir nuls. De plus, en conservant l'usufruit de vos parts,
vous pouvez continuer à gommer vos revenus fonciers
si vous avez financé vos parts à crédit.
Quelles
seraient, pour vous, les conséquences d’une disparition
de la loi de 1948 ?
La disparition de la loi de 1948 a été annoncée
à de nombreuses reprises, notamment en 2004. De toute façon, nous avons déjà
préparé l’après-loi de 48 avec
l’acquisition d’autres biens équivalents
comme l’acquisition d’immeubles conventionnés,
d’immeubles en démembrement de propriété
ou de lois de 89 non libérables.
Quelle est la situation locative de vos SCPI ?
- Concernant la SCPI
PIERRE 48, la situation locative au 1er trimestre 2010 est la suivante : La totalité du patrimoine locatif était occupée en fin de période, à l’exception de douze lots en cours de rénovation et de seize appartements libérés et mis en vente, soit un taux d’occupation de 94,5%. La demande locative reste bonne et les loyers font preuve de fermeté : les nouveaux loyers de relocation sont systématiquement égaux ou supérieurs aux loyers précédents. La baisse de l’IRL n’aura pas d’incidence significative.
- Concernant la SCPI NOVAPIERRE
1, la situation locative au 1er trimestre 2010 est la suivante : Le taux d’occupation financier, exprimé en pourcentage des loyers, est en hausse à 94 % contre 92,8% en fin de trimestre précédent. Le taux d’occupation physique ressort à 93,4 %. Les principales vacances sont celles de Pont Sainte Marie, Vélizy et rue Monsieur Le Prince à Paris. Les loyers quittancés ont progressé de 10,7% par rapport à 2008 du fait notamment de l’indexation.
- Concernant la SCPI INTERPIERRE, la situation locative au 1er trimestre 2010 est la suivante : Le taux d’occupation des immeubles en France au 31 décembre 2009 est inchangé, à 100 %.
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