| Pierre 48 achète
avec une forte décote de beaux appartements occupés
en loi de 48 ou assimilées. Le bail n'étant pas transmissible,
cette décote disparaît naturellement lors de
la libération des appartements, d'où une augmentation
progressive de la valeur de la part.
+ 296% depuis 1996 :
Par l'importance et la diversification de son patrimoine,
Pierre 48 bénéficie de la loi des grands nombres
qui assurent des libérations régulières.
 
Avenue G. Mandel (Paris XVI) Rue Damrémont (Paris XVIII)
Par exemple, Pierre 48 a acheté en 1998 pour 700.000
€ trois appartements développant une superficie
totale de 422 m² avenue G. Mandel (Paris XVI) loués
sous le régime de la loi de 1948. Ces appartements
se sont libérés rapidement et reloués
en loyer libre. Ils valent aujourd'hui près de 3 millions d'euros.
Sur la base des expertises périodiques du patrimoine,
la part a pu ainsi être revalorisée de +
296% depuis l'origine.
Une importante réserve de plus-values :
La
qualité du portefeuille immobilier de Pierre 48, composé
principalement d'appartements parisiens bien situés,
est un gage de plus-values futures, d'autant qu'il reste un
potentiel d'appréciation important lié aux libérations
à venir.
Ainsi, Pierre 48 a acquis en décembre 2000 la totalité
des lots d'habitation soit 614 m² pour un prix de 1311
€/m² dans cet immeuble de la rue Damrémont
(Paris XVIII). En décembre 2006, ces mêmes
lots ont été estimés à 4800€ /m² et vaudront encore plus dans l'avenir si les
prix de l'immobilier se maintiennent.
Des biens de grande qualité acquis avec des décotes
importantes et qui bénéficieront de la reprise
à plein : aucun autre placement ne vous offre un potentiel
aussi élevé ! |
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