| Pas de revenus,
pas d'impôts : Les appartements soumis
à la loi de 48 ayant un faible loyer, Pierre 48 génère
un revenu imposable très faible, voire nul. Grâce
à la transparence fiscale, vous pouvez même bénéficier
de déductions fiscales en fonction des travaux de rénovation
effectués par Pierre 48 au fil des ans.
 Défiscalisation
permanente de vos revenus fonciers : Si vous
avez des revenus fonciers, Pierre 48 vous permet de les gommer
facilement par recours à un crédit. C'est très
simple, vous choisissez le montant de votre souscription en
fonction des revenus que vous souhaitez défiscaliser.
Vous n'avez plus qu'à déduire chaque année
les intérêts d'emprunt de vos revenus fonciers,
réduisant ainsi sensiblement vos impôts aussi
longtemps que vous le souhaitez.
A la revente de vos parts,
vous bénéficiez du régime fiscal des plus-values immobilières.
Pas d'impôt pendant la durée
de votre placement |
défiscalisation
permanente des
revenus fonciers |
régime fiscal des plus-values immobilières |
Le régime des plus-values
immobilières applicable à compter du 1er février 2012 se caractérise
par :
- l'imposition des plus-values au taux proportionnel de 19%
(plus prélèvements sociaux additionnels de 13,5% depuis le 1er octobre 2011),
- un abattement pour durée de détention fixé à 2% par an entre 6 et 17 ans de détention, 4% par an entre 18 et 24 ans et 8% par an entre 25 et 30 ans, vos plus-values seront peu ou pas
imposées si vous gardez vos parts suffisamment longtemp (ce mécanisme permet donc d'exonérer totalement les plus-values après 30 ans de détention). L'abattement fixe de 1 000 € opéré sur la plus-value brute est supprimé depuis le 20 septembre 2011.
Il appartient à l'associé de calculer et déclarer la plus-value imposable dans le délai d'un mois à compter du retrait (ou de la cession), et de régler l'impôt correspondant auprès de la recette des impôts.
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