| Pas de revenus,
pas d'impôts : Les appartements soumis
à la loi de 48 ayant un faible loyer, Pierre 48 génère
un revenu imposable très faible, voire nul. Grâce
à la transparence fiscale, vous pouvez même bénéficier
de déductions fiscales en fonction des travaux de rénovation
effectués par Pierre 48 au fil des ans.
 Défiscalisation
permanente de vos revenus fonciers : Si vous
avez des revenus fonciers, Pierre 48 vous permet de les gommer
facilement par recours à un crédit. C'est très
simple, vous choisissez le montant de votre souscription en
fonction des revenus que vous souhaitez défiscaliser.
Vous n'avez plus qu'à déduire chaque année
les intérêts d'emprunt de vos revenus fonciers,
réduisant ainsi sensiblement vos impôts aussi
longtemps que vous le souhaitez.
Un régime fiscal favorable
à la sortie : A la revente de vos parts,
vous bénéficiez du régime fiscal favorable
des plus-values immobilières.
Pas d'impôt pendant la durée
de votre placement |
défiscalisation
permanente des
revenus fonciers |
régime fiscal favorable
de vos plus-values |
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aucun autre placement ne vous offre autant d'avantages fiscaux
-
Le nouveau régime des plus-values
immobilières applicable dès 2004 se caractérise
par :
- l'imposition des plus-values au taux proportionnel de 16%
(plus prélèvements sociaux additionnels de 11%),
- un abattement pour durée de détention. La
plus-value brute est diminuée d'un abattement de 10%
pour chaque année de détention au-delà
de la cinquième, vos plus-values seront peu ou pas
imposées si vous gardez vos parts suffisamment longtemps
(ce mécanisme permet donc d'exonérer définitivement
les plus-values à l'expiration d'un délai de
15 ans).
En outre, les cessions de parts bénéficient d'un abattement fixe de 1000 € par opération sur le montant de la plus-value brute après application de l'abattement pour durée de détention. Les moins-values éventuelles ne sont pas déductibles. Il appartient à l'associé de calculer et déclarer la plus-value imposable dans le délai d'un mois à compter du retrait (ou de la cession), et de régler l'impôt correspondant auprès de la recette des impôts.
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