Le prix de la part est de 957 € au 1er février 2010 et

augmentera de 4 € au début de chaque mois jusqu'à nouvel avis.

CONDITIONS DE RETRAIT

Si les souscriptions excèdent les retraits, la société rachète les parts à 90,08 % du prix d’émission, net de tout frais, soit 862,07 € au 1er février 2010.

A l'inverse, si les retraits excèdent les souscriptions, ce qui est le cas actuellement, la société de gestion propose à l'associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement si les sommes disponibles dans le fonds sont suffisantes. Le prix de rachat par le fonds est alors égal à la valeur de réalisation en vigueur le jour du remboursement moins 10%, soit 774,90 € à compter du 2 juin 2009.

Le prix de remboursement de la part varie suivant qu’il existe des demandes de souscription pour un montant égal ou supérieur aux demandes de retrait (article 7 des statuts). Or, le solde des demandes de souscription et de retrait, fait actuellement apparaître un déficit de souscriptions, conduisant à faire application de l’article 7b) des statuts.

Dans ce cas, « si le retrait n’a pu avoir lieu dans le délai d’un mois, en raison de l’insuffisance des souscriptions, mais si le fonds de remboursement le permet, le retrait est réalisé, après accord de l’associé, à la valeur de réalisation en vigueur. »

Compte tenu du volume des demandes de retrait enregistrées lors de la crise financière de fin 2008, cette situation est appelée à perdurer au cours des prochains mois. Le fonds de remboursement dont la dotation s’élève à 5 M€, est alimenté régulièrement par de nouvelles cessions d’appartements.

Depuis l’assemblée générale du 13 mai 2009, le prix de remboursement des parts, payé par le fonds de remboursement, est égal à la valeur de réalisation moins 10%, soit 774,90 € à compter du 2 juin 2009.

Caractéristiques : Pierre 48 est une SCPI qui ne distribue aucun revenu, mais génère des plus-values à terme. Elle s’adresse tout particulièrement aux personnes fortement imposées à la recherche d’un placement alliant rentabilité et économie fiscale.

Stratégie d’Acquisition : L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de beaux appartements soumis à la loi de 1948 ou en viager ou en nue-propriété, situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec une décote qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.

Patrimoine : Le patrimoine de Pierre 48 représente 52 307 m² au 31 décembre 2009. Il augmente régulièrement.

Performance : La valeur de la part de Pierre 48, mesurée par le prix d’émission, a été multipliée par 3,5 depuis sa création en 1996. * Le prix d’émission a fait l’objet d’une baisse temporaire en avril/mai 2009 destinée à favoriser l’équilibre des retraits/souscriptions. En juin 2009, le prix d'émission de la part a été fixée à 925 € et a repris depuis cette date une augmentation mensuelle de 4 €.

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