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PIERRE 48
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PIERRE 48 est une SCPI à capital variable.

Une SCPI à capital variable peut à tout moment émettre des parts nouvelles ou racheter des parts pour permettre à un associé de sortir.

Des limites existent à la variation de son capital : une limite haute, le capital plafond, et une limite basse multicritères.
Quand un associé se retire, la SCPI rachète ses parts et elle émet de nouvelles parts pour les personnes qui, dans le même temps, souscrivent.

Dans le cas de la SCPI PIERRE 48 :

Si les souscriptions excèdent les retraits, la société rachète les parts à 90,08 % du prix d’émission, net de tout frais, soit 851,26 € à compter du 1er septembre 2010.

A l'inverse, si les retraits excèdent les souscriptions, la société de gestion propose à l'associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement. Le prix de rachat par le fonds est alors égal à la valeur de réalisation en vigueur le jour du remboursement moins 10%, soit 730,80 € depuis le 20 mai 2010.

Le prix de remboursement de la part varie suivant qu’il existe des demandes de souscription pour un montant égal ou supérieur aux demandes de retrait (article 7 des statuts). Or, le solde des demandes de souscription et de retrait, fait actuellement apparaître un déficit de souscriptions, conduisant à faire application de l’article 7b) des statuts.

Dans ce cas, « si le retrait n’a pu avoir lieu dans le délai d’un mois, en raison de l’insuffisance des souscriptions, mais si le fonds de remboursement le permet, le retrait est réalisé, après accord de l’associé, à la valeur de réalisation en vigueur. »

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